Новости

20 июня 2007

Жилье в кредит становится доступнее

Начальник управления розничного банкинга ОАО АБ «Укргазбанк» Дмитрий Резников о подходах к ипотечному кредитованию и конкретных условиях предлагаемых банком.

     Аналитики отмечают резкий рост спроса на ипотечное кредитование. Если еще несколько лет назад, доля покупки жилья в кредит колебалась в районе 6 - 10% общего объема сделок с недвижимостью, то на сегодня, к примеру, по Киеву, покупка жилья за счет кредитных средств уже превышает 60%. Эксперты ожидают, что динамика роста сохранится и далее. На данный момент аналитики оценивают объем рынка ипотеки свыше 10 млрд. грн.

     Акцентируя свое внимание на кредитовании физических лиц, и в частности на ипотеке, «Укргазбанк», постоянно внедряет новые программы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынке. Специфика украинского рынка строительства жилья вынуждает банки искать новые механизмы и формы кредитования.

     О подходах к ипотечному кредитованию и конкретных условиях предлагаемых банком рассказывает начальник управления розничного банкинга  ОАО АБ «Укргазбанк» Дмитрий Резников.

      Для приобретения недвижимости на первичном рынке «Укргазбанк» предлагает клиентам кредиты, залогом по которым выступают целевые беcпроцентные облигации или имущественные права по договору участия в фонде финансирования строительства.  В результате решается насущная проблема залога при кредитовании жилья, которое находится в стадии строительства.

     Данный механизм кредитования выглядит следующим образом: на стадии строительства недвижимости физическое лицо получает кредит в банке, за счет которого приобретает целевые облигации или делает взнос в фонд финансирования строительства и тем самым фиксирует цену стоимости жилья на первоначальном этапе строительства. По мере строительства недвижимости и роста цен на строящееся жилье, физическое лицо-кредитор защищено от колебания цен и не несет финансовых потерь за счет подорожания жилья.

     После завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию, физическое лицо-кредитор переоформляет объект залога целевые облигации (свидетельство участника фонда финансирования строительства) на свидетельство на право собственности на готовое жилье. 
  
     Отдельно хотелось бы рассказать об акции «Плати за свое», которая сегодня успешно проходит в нашем банке. Основная цель программы  - уменьшить финансовую нагрузку в тот период, когда новые жильцы несут дополнительные расходы, связанные с покупкой мебели, ремонтом в квартире и т.д. Данная программа предполагает, что в первый год заемщик будет выплачивать только проценты по кредиту, а «тело» начнет возвращать банку только спустя год. Кроме того, так как проценты по кредиту составляют основную часть ежемесячных платежей, то в первый год отсрочки Укргазбанк устанавливает пониженную по сравнению со стандартной процентную ставку – 16% в гривне (стандартная 17,5%), 11% в дол. США (стандартная 12,9%) и 10,5% в евро ( стандартная 11%).

Так же следует отметить, что в условиях данной акции отсутствуют дополнительные комиссии, как единоразовые, так и ежемесячные.

      Если говорить о первоначальном собственном взносе заемщика, то его сумма  будет зависеть от стоимости недвижимости. Если рыночная стоимость квартиры не будет превышать $100 тыс., то первоначальный взнос составит не менее 10% , от $100 до $200 тыс. – не менее 15% и от $200 до $300 тыс. - не менее 20%.