Улітку не варто чекати зниження іпотечних ставок
Чому банкам не вигідні іпотечні кредити, коли процентні ставки по них знизяться і чи можуть допомогти в цьому іпотечні брокери. Про це, а також про вимоги до позичальника іпотечного кредиту в інтерв'ю «Простобанк Консалтинг» розповів Дмитро Замотаєв, начальник управління кредитних продуктів роздрібного банкінгу “Укргазбанку”.Кілька великих банків призупинили видачу кредитів на купівлю житла. Інші видають, але під дуже високі відсотки. Чим можна пояснити таку ситуацію? Чому банкам не вигідні іпотечні кредити?
На сьогоднішній день у банківській системі склалася парадоксальна ситуація, коли попит на кредити перевищує пропозицію. При цьому зменшення пропозицій на ринку іпотечного кредитування викликано певним дефіцитом ресурсної бази банків. Подібна ситуація викликана як зовнішніми факторами (криза на світових фінансових ринках, що для багатьох вітчизняних фінансових установ служили джерелом дешевих ресурсів), так і внутрішніми (зменшення грошової маси в обороті як результат антиінфляційних заходів уряду України).
Таким чином, через туманні перспективи з активізацією зовнішніх запозичень, усі банки звернули пильну увагу на внутрішній ресурсний ринок, що в сукупності зі значними інфляційними очікуваннями призвело до істотного підвищення процентних ставок по депозитах і, відповідно, процентних ставок по кредитах, у тому числі й іпотечним.
Коли варто чекати зміни ситуації у бік зниження ставок?
Уже сьогодні можна говорити, що існуючий дефіцит ресурсної бази не буде переборений найближчим часом. Настання літа і визначений затишок, пов’язаний з цим часом, також не буде сприяти активізації ринку і зниженню процентних ставок. Кінець літа – початок осені, як правило, асоціюється з активізацією гравців на ринку роздрібного кредитування і саме тоді можна чекати коректування процентних ставок за умови, як мінімум, стабільної і прогнозованої економічної ситуації у державі.
Чи будуть надалі посилюватися вимоги до позичальників при одержанні іпотечного кредиту?
Вимоги до позичальників визначаються кожним банком окремо, виходячи з кредитної політики і стратегії поводження на ринку роздрібного кредитування. Тому говорити про єдину тенденцію жорсткості вимог до позичальників недоцільно, а ті факти, що мають місце, носять локальний характер і пов'язані з рішеннями, які визначені банками.
З огляду на ослаблення інтересу банків до позик на житло, чи варто очікувати, що вони переорієнтуються на земельні кредити?
Стратегія поводження банків на ринку роздрібного кредитування, у першу чергу, визначається попитом з боку потенційних позичальників у визначеному банківському продукті. І якщо буде спостерігатися тенденція з переміщення платоспроможного попиту від кредитів на житло у бік земельних кредитів, банки, звичайно ж, відреагують належним чином. Хоча сьогодні поки рано говорити про подібну переорієнтацію кредитної діяльності банків, через наявність низки законодавчих обмежень розвитку земельного ринку.
Як Ви оцінюєте роль кредитних брокерів на ринку іпотеки? Чи будуть вони користуватися довірою у населення? Наскільки вартість їхніх послуг збільшує витрати по іпотечному кредиту?
Сьогодні на ринку з'являються кредитні брокери, що допомагають клієнтам визначитися з оптимальним варіантом кредитування серед безлічі пропозицій банків. Однак поки не можна говорити про велику популярність даних посередників, оскільки клієнти не готові додатково нести витрати, сплачуючи послуги таких посередників. Також існують певні побоювання, що дані посередники будуть нав'язувати клієнтам послуги тих банків, які запропонують найбільшу винагороду даним посередникам, а ніяк не найкращі на ринку. Я думаю, що ринок посередницьких послуг повинен пройти визначений етап становлення і продемонструвати клієнтам свою ефективність.
Версія для друку
