«Укргазбанк» у ЗМІ: Єгор Русин спеціально для газети «Экономические известия»

Перед выборами жилищный рынок замер. Продавцы не спешат продавать жилье, надеясь на дальнейший рост цен, а покупатели — расставаться с деньгами из-за скудного предложения и нежелания переплачивать за квартиры и ипотечные кредиты. О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования «ЭИ» рассказал заместитель председателя правления Укргазбанка Егор Русин.

"Риск мошенничества со стороны застройщиков"
Александр ДУБИНСКИЙ
 
Перед выборами жилищный рынок замер. Продавцы не спешат продавать жилье,
надеясь на дальнейший рост цен, а покупатели - расставаться с деньгами из-
за скудного предложения и нежелания переплачивать за квартиры и ипотечные
кредиты. О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования "ЭИ"
рассказал заместитель председателя правления Укргазбанка Егор Русин.

- Какие сейчас риски существуют при покупке недвижимости на первичном и
вторичном рынке?

- На вторичном рынке риски не изменились, но стоимость жилья потихоньку
начала расти. Произошло это из-за увеличения рисков на "первичке" после
аферы с компанией "Элита-центр". Люди справедливо снизили свое доверие ко
многим "безымянным" застройщикам, генподрядчикам и продавцам недостроенной
недвижимости. Риск мошенничества со стороны застройщиков существует и
остается на достаточно высоком уровне, поэтому банки сейчас очень тщательно
подходят к подбору партнеров на строительном рынке.

- Укргазбанк изменил подходы к ипотечному кредитованию и сотрудничеству с
застройщиками?

- Нет. Условия аккредитации застройщиков у нас адекватные рыночной
ситуации.

- Может ли после смены городских властей начаться передел участков,
отведенных под строительство?

- Сейчас продолжаются споры по поводу законности отведения под
строительство нескольких земельных участков в Киеве. Но если дом уже
построен, то инвестору или владельцу жилья опасаться уже нечего.

- Как, на Ваш взгляд, будет меняться ценовая ситуация на рынке недвижимости
в ближайшее время и по каким причинам?

- На первичном рынке у брендовых застройщиков цена квадратных метров будет
расти. А никому не известные застройщики, у которых нет "портфеля"
реализованных проектов, однозначно будут вынуждены снижать цены. Более
того, можно предположить, что в такие компании инвесторы будут очень
неохотно нести деньги. Поэтому "безымянным" застройщикам придется вспомнить
о существовании банков и обращаться за кредитами к ним. Отмечу, что
иностранные банки после известных событий с отечественными застройщиками,
скорее всего, работать уже не будут. Для них это сверхрисковый бизнес.

А на вторичном рынке, по-моему, произойдет незначительное повышение цен.

- Если нестабильность в экономике сохранится, ожидаете ли Вы ажиотажного
спроса на недвижимость, ведь как-никак это в нашей стране средство
сохранения сбережений?

- Нет. Думаю, что нервозность сохранится не дольше чем 1,5-2 месяца. Обычно
спекулятивные инвестиции диверсифицированы и носят краткосрочный характер.
Поэтому, скорее всего, можно ожидать роста спроса на валюту и драгметаллы.
Рынок недвижимости на нестабильность будет реагировать снижением
предложения.

- Стоит ли заемщикам ожидать снижения цен на ипотечные кредиты?

- В ближайшее время резкого удешевления стоимости займов не будет. Для
этого нет экономических предпосылок: стагнация в экономике, негативное
отношение иностранных инвесторов, невозможность оценить дальнейшие риски.

- Существует мнение, что снижению кредитных ставок будут способствовать
иностранные банки...

- Не следует ожидать от них демпинга. Они пришли на украинский рынок не
ради благотворительности, а чтобы снять сливки. Дешевая ресурсная база
позволяет иностранным банкам хорошо зарабатывать на украинских
потребителях. Они всегда будут выдавать кредиты по верхней границе ставок.
Снижение стоимости займов, которое мы наблюдали в последнее время, вызвано
исключительно желанием украинских банков поскорее нарастить активную базу,
чтобы выгоднее продаться.

- Но ведь иностранные банки будут снижать стоимость депозитов на внутреннем
рынке...

- Они не заинтересованы в привлечении депозитов от украинских граждан, так
что ограничат объемы привлечения. Для украинских же банков возможности для
снижения стоимости депозитов пока нет.

- Для удешевления пассивной базы украинские банки могут заняться
секьюритизацией ипотечных активов...

- Да, безусловно, будут заниматься. В частности, сейчас мы заключаем
договор с МФК по участию в пилотном проекте по секьюритизации пула
ипотечных кредитов. Финансирует проект TACIS, поэтому предполагаю, что мы
будем работать по американской модели секьюритизации (формирование
стандартного пула активов и продажа его специализированному финансовому
учреждению под эмиссию облигаций.- Авт.). Однако хочу сказать, что цель
секьюритизации не в снижении стоимости кредитов, а в получении
рефинансирования, то есть живых денег.

- Замедление темпов роста доходов населения не заставит банки стимулировать
спрос на недвижимость путем снижения кредитной ставки?

- Рост официальных доходов никак не влияет на ситуацию на рынке
недвижимости - доходы граждан в абсолютном выражении невелики. Мне кажется,
что замедление темпов роста реальных доходов не происходит. Первый
индикатор падения доходов населения - автомобильный рынок. А он продолжает
свое динамичное развитие.

- Сейчас вкладчики начали активно переводить гривневые депозиты в валютные.
Вы разделяете их опасения по поводу возможной девальвации гривни?

- Если девальвация и возможна, то курс гривни все равно ограничен Основами
денежно-кредитной политики на уровне 5,2 грн./$1. Однако я не вижу
предпосылок для повторения ситуации начала минувшего года. Даже если перед
выборами отток депозитов усилится, то истерия вряд ли продлится долго.

- Политическая ситуация составляет угрозу стабильности банковской системы?

- В краткосрочной перспективе - нет. Однако сейчас политики говорят о
возможном роспуске парламента. У них, понятное дело, в этом свои интересы.
Но для нашей макроэкономики любые политические риски очень существенны.
Сейчас мы надеемся компенсировать дефицит валюты на рынке (из-за
ухудшающегося сальдо товарного баланса.- Авт.) притоком капитальных
операций. Но при политической нестабильности иностранные инвесторы будут
уходить из Украины, не говоря уже о каком-то притоке инвестиций в страну.

"Экономические известия" 2006.03.20 08:41

20.03.2006